2019-6-20 09:53

商务楼宇细化场景建设模式分析

摘要

简要阐述商务楼宇的分类和特点,指出商务楼宇的建设难点和挑战,详细论述分析各商务楼宇在不同情况下的建设模式。

关键词

驻地网  光纤  商务楼宇  建设模式

前言

随着2013年4月2日工业和信息化部、国家发展和改革委员会、教育部、科学技术部、财政部、环境保护部、住房和城乡建设部、国家税务总局8部委联合发出《关于实施宽带中国2013专项行动的意见》,要求加快推动“宽带中国”战略部署实施,加强部际合作,实施部省联动,激发各地各企业积极性,优化宽带发展环境,推动实施宽带中国2013专项行动的开始,为落实国家对宽带产业发展的战略要求,明确驻地网发展方向,提升企业整体竞争力,着力提高宽带投资的精准性和实效性,充分挖掘现有资源潜力。

为满足宽带提速发展目标,规范和指导光接入网络的总体建设,推动光接入网络的建设和宽带业务发展,保证光接入网络的先进性、统一性、可扩展性和业务的可实施性。商务楼宇光纤需求及建设模式应根据不同场景,不同业务分别考虑。并合理保持不同接入方式下宽带端口的资源利用率水平,提高网络资源利用效率,提高OLT端口、光分路器端口利用率。统筹3G、WLAN、LTE等无线移动宽带网络协调发展。落实国家对宽带产业发展的战略要求,提升企业整体竞争力,着力提高宽带投资的精准性和实效性。

驻地网建设应根据市场业务发展目标设定网络能力建设目标,确保宽带接入网络资源与市场业务发展的有效匹配,统筹兼顾投资和效益之间的关系,进一步降低宽带接入工程造价,提高宽带端口资源利用效率,提升对市场前端的支撑响应速度。

商务楼宇的分类和特点

2.1商务楼宇的分类

商务楼宇按照建设类型可以分为:公众商住楼宇、企业商住楼宇和商务写字楼。公众商住楼宇一般指公众住宅与商务住宅综合性楼宇;商务写字楼一般指单独企业自有的办公大楼。企业商住楼宇一般指由第三方建设,采用出租或部分销售给不同企业进行生产经营的办公大楼。

商务楼宇按照运营商业务发起需求可以分为:新建型商务楼宇、改造型商务楼宇和扩容型商务楼宇。新建型商务楼宇一般指正在建设中或已经建成准备投入使用的商务楼宇。改造型商务楼宇一般指运营商前期已经提供过其他形式的通信业务但此种业务模式已经限制其业务发展需要采用新型的建设模式进行改造的商务楼宇。扩容型商务楼宇一般指运营商提供的业务种类或业务内容已经包含,无法满足用户使用需要调整或扩大基础设施建设的商务楼宇。

商务楼宇按照企业市场可以分为:大型企业商务楼宇、中型企业商务楼宇和企业聚合体商务楼宇。大型企业商务楼宇一般指企业有专属用于经营生产办公楼的商务写字楼。中型企业商务楼宇一般指一栋商务楼宇由少数几个企业共同使用的商务写字楼。企业聚合体商务楼宇一般指一栋商务楼宇内有很多小型企业及中型企业共同使用的商务写字楼。

2.2商务楼宇的特点

商务楼宇因各地市发展状况不同不能同日而语,仅用吉林省商务楼宇来进行分析,吉林省商务楼宇在整体上呈集聚分布的态势。主要分布在长春市朝阳区、二道区和南关区是长春商务服务业最密集且发展最快的区域。而朝阳区是信息科技类发展密集的区域。

长春重点商务服务集聚区中商务中心区(CBD)是高端服务企业和知名企业总部集聚,商务服务层次较高。也是上述分类中企业商住楼宇或大型企业商务楼宇密集且最多的地区之一,也是运营商眼中的“高大上”用户了。当然也少不了南关区的金融中心,作为长春金融业中心区,经过多年的开发建设和逐步发展,形成了以金融为中心的高端商务服务业集群。像中国联通、民生银行集体总部都设立在这里。同样是上述分类中企业商住楼宇或大型企业商务楼宇密集且最多的地区之一,也是运营商眼中的“最靠谱”用户了。

对长春商务楼宇空间分布的形态来看,无论是其产业形式还是重点行业,在空间上均呈现高度集中的分布态势。因此在汇集层光缆网和接入层主干光缆网建设中应该考虑到这种分布态势,虽然光缆网整体建设不是本文应该讨论的内容,但作为商务楼宇接入层中的配线层和用户接入层建设的基础环节同样是非常重要的。

商务楼宇除了其分布特点以外还有一个非常重要的特点就是年代特点,长春自上世纪90年代开始进行大规模建设,在这几十年的建设中,通信行业中的宽带接入网的发展更是突飞猛进,从最初的铜线网实现用户的接入到FTTB+LAN用户接入再到FTTH/O用户光缆网接入。随着通信行业的猛速发展现在的网络建设已经从传统铜线网络逐渐过度到光缆网络,对于上世纪90年代建设的商务楼宇面临着建设模式的改造即改造型商务楼宇,而对于本世纪初建设的商务楼宇则因为信息化发展的进程而面临着扩容即扩容型商务楼宇。伴随着2012年《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》新国标的出台,吉林省也在网络建设方面进行提前布局,其中就包括新建商务楼宇。

商务楼宇建设难点和挑战

3.1商务楼宇建设中的难点

商务楼宇的分布非常复杂,普遍以集聚区形式分布在城市各个角落,当然还有很多属于独立存在的商务楼宇,总体来看没有任规律可言,并且在建设年代上也是差异很大,因此对商务楼宇的建设很难统一起来。

商务楼宇主要接入方式为ADSL、PON+LAN、PON+xDSL、FTTH/O等,ADSL方式通过电缆实现宽带接入,对于电缆资源占用率高,但带宽速率较低,无法满足用户高带宽的需求。并且电缆从建设初期到现在,已经经历了30年的历史,随着时间的延长电缆在性能上也大大的降低了,频繁的出现故障并且随着光缆网的建设发展,铜线网退出历史舞台是不可逆转的。而PON+LAN、PON+xDSL、FTTB、FTTC、FTTH/O方式通过光缆实现宽带接入,可提供较高的带宽速率,满足用户高带宽需求的同时,对于缆线资源占用相对较少。

3.2商务楼宇建设中的挑战

商务楼宇因商户的通信需求量大、投资回报率高,是各个运营商的必争之地,使得在商务楼宇上的竞争日常惨烈。对于接入业务的需求进行分析:A.大型商务用户的宽带业务需求主要为企业专线和电信增值业务。B. 中小型商业客户业务需求主要为小带宽上网、直线电话。各类用户的宽带和业务接口需求各不相同,整个楼宇的接口种类多,而且商业用户对于宽带、服务质量、可靠性方面的要求也是很高的,为满足客户的需求特点,运营商更是各出奇招,根据业务种类的不同配置相应的通信设备。

PON综合接入网是一种构建于无源光分配网络(ODN)之上的宽带接入网络,它将以太网技术和高速光传输技术结合起来,可以实现语音、数据、视频多业务的综合接入。一般OLT 安装在局端,ONU 安装在用户端。PON 下行采用广播,上行采用时分复用,可以为每用户轻松提供数十兆的带宽, 其树形拓扑可以实现以太网业务、模拟视频业务以及TDM 业务的高速传送。

根据ONU设置位置的不同,PON网络可以分为FTTH(FTTO)、FTTB和FTTC等多种形式。

PON 技术是宽带接入网的发展方向, 是实现FTTB 、FTTC、FTTH/O的重要技术手段,PON 的无源特性和树形结构简化了部署难度,特别适用于用户带宽要求大、用户分布相对稀疏的区域,以及无法提供机房的大楼。

商务楼宇各场景的建设模式

随着市场的发展,光缆网已经取代了传统的电缆网,在光缆网中PON技术已经变成当前最为流行的通信技术,也是宽带接入网的发展方向,而FTTB、FTTC、FTTH/O则成为宽带接入网最主要的建设模式。

对于新型建设模式在应用于商业楼宇具备哪些优势?A.不需要再商务楼宇中建设综合布线机房(模块机房),建设建设成本和维护成本,加快用户接入速度。B.OLT设备放置在端局,在光纤接入到商务楼宇后,可以根据用户需求分批接入,避免了同意投资过大的风险。C.管理维护简便,绝大部分业务都可以通过PON设备实现。D.PON接入方式无需租借机房,节省电力相关费用,降低了用户成本。为楼宇提供了简便的接入方案,和改造方案。

采用PON 方式接入,只需一根光纤到商业楼宇,连接到无源光分路器,光分路器放置在光纤分纤盒或壁挂式机箱中,无需在楼宇租用机房。 从光分路器连接室内加强型光纤通过垂直布线到相应楼层。在客户处放置ONU 设备, 利用ONU 设备提供的E1 接口连接到客户的语音交换机设备或通过多路POTS 接口直接连接普通电话,提供语音业务。同时ONU 设备还可提供FE 接口连接到客户内部的以太网交换机, 使客户的计算机局域网系统便捷地接入到公共IP 网中,实现数据业务的接入。这种接入模式应用于商业楼宇接入的优势还体现在有很大的拓展性, 可以通过无源光分路器级联的方式实现用户的阶段性拓展, 以此实现最大的投资回报率。

运营商在提供业务类型有:专线业务和企业宽带两类。专线业务又分为:一类专线、二类专线和郊区专线(市区三类专线)。下面将根据业务类型逐一分析商务楼宇建设模式。

4.1一类、二类专线业务建设模式

建设模式:光纤直接接入(接入汇聚层)

商务写字楼:此类商务楼宇多以一类专线业务和二类专线业务为主,因此在光缆建设选择上多采用光缆直接引入方式。企业商住楼宇(大型企业商务楼宇)有自己的通信综合机房,将引入光缆从本楼宇所在区域内的综合接入机房引接指用户通信综合机房内。

企业商住楼宇:对于企业商住楼宇一类、二类专线的需求不是很明朗建议将引入光缆配置在公共配线间,从公共配线间接入到用户设备区。将覆盖范围内的用户采用引入光缆接入至用户设备。对于没有业务的商户,暂不布放引入光缆。

公众商住楼宇:一类、二类专线的需求一般很少,主要以企业宽带业务为主。这类楼宇主要以公众住在和小型商住使用,建议提供少量一类、二类专线需求的光纤数量,将光缆配置到楼内弱电间内。当有业务需求后将覆盖范围内的用户采用引入光缆接入至用户设备。对于没有业务的商户,暂不布放引入光缆。

商务楼宇场景建设模式(图一)

在各个用户区域内,将专线、无线(商务写字楼含公众业务)所需光纤容量进行整合,统一在一条配线光缆中。 在业务末端接入点区域,用户配线光缆、光分路器应集中在楼宇配线光缆末端接入点配线架位置,以便于集中管理、综合利用、统一维护。

4.2郊区专线(市区三类专线)业务建设模式

建设模式:FTTB、FTTH/O

商务写字楼:将光分器配置到公共配线间内,光分路器不大于1:16。对于没有楼层弱电竖井的楼宇建议采用微管方式或PVC管方式布放蝶形引入光缆至楼层用户设备间。对于有楼层弱电竖井的楼宇建议每6层放置一套光缆终端盒(采用大芯数光缆接入),将覆盖范围内的用户采用户蝶形引入光缆接入至用户设备。对于没有业务的商户,暂不布放入户蝶形引入光缆。

企业商住楼宇:将光分器建议配置在楼内设备间,光分路器等设备应与主干光缆成端处同址集中放置,光分路器原则上选用机架式结构。配线光缆应从设备间布放至每一层竖井处的分纤盒并成端,暂不布放入户蝶形引入光缆。

公众商住楼宇:将光分器建议配置在楼内设备间,光分路器等设备应与主干光缆成端处同址集中放置,光分路器原则上选用机架式结构。配线光缆应从设备间布放至每一层竖井处的分纤盒并成端,暂不布放入户蝶形引入光缆。

商务楼宇建设中存在一个或多个楼层归属于不同的企业,需要独立管理,但每个管理单元又需要集中。用户内信息点密集且有组建局域网需求。针对商务楼宇的特点,根据建设时房间布局明确与否,可以分为以下几种情况:

1.布局比较明确的商务楼宇:开发商在每户内设置一个弱电箱,用于归拢本户内各弱电系统线缆,由弱电间光配线箱直接布放皮线光缆(芯数由需求而定)至该用户弱电箱。皮线光缆两端成端并做好保护。

2.房间布局不明确的商务楼宇:按每200平方米面积设置一个弱电箱,房间内信息点布放采用五类线(六类线)汇集至弱电箱。由弱电箱布放皮线光缆至弱电间光配线箱,皮线光缆两端成端并做好保护。保证弱电箱至弱电间布放路由的贯通,便于后期布线。

 

商务楼宇场景建设模式(图二)

4.3企业宽带业务建设模式

建设模式:FTTH/O

FTTH指光纤进入到每个用户,将光网络终端(ont)安装在用户机房。FTTH/FTTO的显著技术特点是不但提供更高的带宽,而且提高了接入网络的抗干扰性和业务的综合提供能力;由于用户端设备体积小,在办公室环境很容易满足ONT的安装要求,简化了维护和安装;FTTH/FTTO采用无源网络,从局端到用户可以做到完全的无源。

在FTTH/FTTO场景下,光分配网络(ODN)按用途分为主干光缆、配线光缆、引入光缆、入户光缆。入户光缆指自楼内弱电间光纤分配箱通过楼内桥架或暗管等敷设至用户室内光纤插座或用户室内弱电箱。

商务写字楼:光分器配置到公共配线间内,光分路器不大于1:16。对于没有楼层弱电竖井的楼宇建议采用微管方式或PVC管方式布放蝶形引入光缆至楼层用户设备间。对于有楼层弱电竖井的楼宇建议每6层放置一套光缆终端盒(采用大芯数光缆接入),将覆盖范围内的用户采用户蝶形引入光缆接入至用户设备。对于没有业务的商户,暂不布放入户蝶形引入光缆。

企业商住楼宇:光分器建议配置在楼内设备间,光分路器等设备应与主干光缆成端处同址集中放置,光分路器原则上选用机架式结构。配线光缆应从设备间布放至每一层竖井处的分纤盒并成端,暂不布放入户蝶形引入光缆。

公众商住楼宇:光分器建议配置在楼内设备间,光分路器等设备应与主干光缆成端处同址集中放置,光分路器原则上选用机架式结构。配线光缆应从设备间布放至每一层竖井处的分纤盒并成端,暂不布放入户蝶形引入光缆。

商务楼宇场景建设模式(图三)

用户配线光缆光纤容量应满足各种业务接入光纤的需求,分别提出,综合考虑。 公众商住楼宇主要指住宅和商务混用的楼宇,主体为住宅、兼顾商用,业务主要为公众宽带、语音需求, PON专线需求,兼顾考虑室分覆盖需求、WLAN覆盖需求、P2P专线需求。

企业商住楼宇主要指商务和住宅混用的楼宇,主体为商用、兼顾住宅,业务主要为语音需求, P2P专线、 PON专线需求,兼顾考虑需求公众宽带 、室分覆盖需求、WLAN覆盖需求; 商务写字楼主要指商务用途楼宇,业务主要为语音需求, P2P专线、 PON专线需求、室分覆盖需求、WLAN覆盖需求; 客户自用楼宇,业务主要为语音需求, P2P专线、 室分覆盖需求、WLAN覆盖需求, 兼顾PON专线需求。

结论

作为未来宽带接入网的主力技术,PON系统可以更好地保证客户的业务使用。有计划的尽早在一些条件适合的商业楼宇接入时部署PON系统,不但可以快速经济地接入商业客户,而且可以避免将来对接入网进行较大范围的改造, 保持网络的稳定性。

要做好商务楼宇宽带接入建设,必须要对整个区域的用户情况做详细的调查和分析,做出整体规划后,再根据用户的需求情况,选用设备的情况和用户数量,考虑选用何种建设模式,这样才能确保用户的需求和发展,对日后的运行维护提供良好的平台。

参考文献

1、《住宅区和住宅建筑 内光纤到户通信设施工程设计规范》  GB 50846-2012

2、《光缆接入网络线路技术规范》  Q/BJT 04-2009

3、《宽带光缆接入总貌》  YD/T  1619-2007

4、《基于公用电信网的宽带用户网络总体技术要求》  GB/T  28508-2012

作者:崔志刚   来源:邮电设计技术

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本评论 更新于:2019-8-19 2:05:31